TÉRMINOS Y CONDICIONES DE USO DEL SITIO WEB

Bienvenido al sitio web informativo y promocional del proyecto inmobiliario conocido comercialmente bajo el nombre de fantasía “El Calafate” (en adelante, el “Sitio”).
La utilización del Sitio implica la aceptación plena y sin reservas de los presentes Términos y Condiciones (en adelante, los “Términos”).
Si usted no está de acuerdo con la totalidad o parte de estos Términos, deberá abstenerse de utilizar el Sitio, acceder a sus secciones, completar formularios de contacto o solicitar información por cualquier medio vinculado.

1. Naturaleza del Sitio
Este Sitio tiene fines exclusivamente informativos y publicitarios. Ninguna de las publicaciones, imágenes, renders, videos, animaciones, textos, precios, planos o descripciones constituyen por sí mismos una oferta vinculante, una propuesta contractual, una promesa de venta ni un compromiso irrevocable en los términos del Código Civil y Comercial de la Nación.
Toda operación concreta y válida deberá instrumentarse mediante un boleto de compraventa privado suscripto entre las partes, donde se establecerán las condiciones específicas, precios, plazos, cláusulas resolutorias, pagos y demás estipulaciones.

2. Nombre de fantasía
“El Calafate” es únicamente un nombre de fantasía para la promoción del proyecto. No constituye denominación registral, social ni urbanística.
El loteo corresponde a una chacra privada de 48 hectáreas de propiedad del Sr. Eduardo Irrazábal, ubicada en Cipolletti, Provincia de Río Negro. El uso de este nombre comercial no implica la existencia de un emprendimiento aprobado ni registrado con dicha denominación ante autoridad alguna.

3. Estado actual del inmueble
El inmueble referido se encuentra en etapa de planificación y desarrollo, no se encuentra urbanizado en forma definitiva, y no cuenta aún con habilitación municipal para urbanización y construcción.
El proceso de mensura y subdivisión se encuentra en trámite, pudiendo sufrir modificaciones, observaciones, adecuaciones técnicas o requerimientos adicionales por parte de la Municipalidad de Cipolletti y demás organismos competentes.

4. Sujeto a aprobación municipal y urbanística
Cualquier reserva, boleto o compromiso de compraventa se encuentra expresamente sujeto a la aprobación municipal del loteo, a la habilitación urbanística y a las autorizaciones de los organismos correspondientes.
El comprador reconoce que, en caso de que tales aprobaciones no fueran obtenidas, el vendedor reintegrará las sumas abonadas sin que corresponda el pago de intereses, daños, perjuicios, lucro cesante o cualquier otro concepto adicional.
Este punto se considera esencial, independientemente de la forma en que se publicite el proyecto.

5. Información ilustrativa y renders
Las imágenes, renders, animaciones, videos, maquetas, infografías, planos, colores, texturas, paisajismo y cualquier otro contenido visual del Sitio tienen carácter meramente ilustrativo, conceptual y referencial.
No representan una realidad actual ni un compromiso contractual de entrega.
Los tamaños de lotes, modelos de viviendas, calles, plazas, áreas verdes y servicios mostrados son proyecciones estimativas sujetas a cambios sin previo aviso.
El comprador entiende y acepta que lo observado en el Sitio puede diferir sustancialmente de la obra finalmente aprobada y ejecutada.

6. Superficie y dimensiones de lotes
Las superficies de los lotes anunciadas (360 m², 720 m² y más de 1.000 m²) son aproximadas y estimativas.
Las medidas definitivas se determinarán con posterioridad, una vez aprobado el plano de subdivisión por la autoridad competente.
El comprador acepta que la superficie final del lote asignado podrá diferir de la anunciada y que, de existir diferencias, ello no dará lugar a reclamos de reducción del precio, indemnización ni resolución contractual.

7. Servicios e infraestructura proyectada
El Sitio menciona servicios tales como luz, gas, agua, cloacas, alumbrado público, cordón cuneta, seguridad y espacios verdes.
El comprador reconoce que dichos servicios se encuentran en etapa de proyecto y ejecución futura, y que su provisión depende de obras, autorizaciones y conexiones a cargo de terceros prestadores y organismos públicos.
La empresa no garantiza plazos de instalación ni funcionamiento inmediato de ninguno de los servicios mencionados.

8. Acceso y seguridad
El Sitio menciona la existencia de un único ingreso con portón, garita y cámaras de seguridad. El comprador entiende que estas son obras proyectadas y que su implementación depende del desarrollo de las etapas del proyecto.
No se garantiza el carácter de barrio cerrado ni privado, dado que la calificación final dependerá de la normativa municipal vigente al momento de la habilitación.

9. Financiamiento
El Sitio puede mencionar opciones de pago en cuotas o financiamiento a través de mutuales u otros mecanismos.
El comprador entiende que toda financiación está sujeta a aprobación, disponibilidad y condiciones específicas, que se detallarán en el boleto correspondiente.
El incumplimiento en el pago de las cuotas pactadas podrá generar la resolución del contrato, con la devolución parcial de lo abonado según cláusulas establecidas en el boleto.

10. Carácter no irrevocable de la información
Ningún texto, publicación, audio, video o imagen publicada en el Sitio deberá interpretarse como compromiso definitivo ni garantía de disponibilidad del lote.
El vendedor se reserva el derecho de modificar precios, planes de pago, tipologías de lotes, superficies, renders, imágenes, ubicación de espacios verdes y demás características en cualquier momento sin previo aviso.

11. Limitación de responsabilidad
Ni el titular del inmueble ni sus representantes, apoderados o asociados serán responsables por:

Decisiones de compra tomadas únicamente con base en la información publicada en el Sitio.

Diferencias entre las proyecciones publicitadas y la obra efectivamente aprobada y ejecutada.

Retrasos en habilitaciones municipales o provinciales.

Falta de provisión o demora en la conexión de servicios.

Cambios en la normativa que afecten la subdivisión o la escrituración.

Gastos incurridos por el comprador sin haber suscripto boleto formal.

12. Uso del Sitio
El usuario se compromete a utilizar el Sitio de conformidad con la ley, la moral y las buenas costumbres.
Se prohíbe su uso con fines ilegales, contrarios a estos Términos o que pudieran dañar, inutilizar, sobrecargar o deteriorar la información contenida.

13. Vigencia y modificaciones
Estos Términos y Condiciones estarán vigentes desde su publicación y podrán ser modificados en cualquier momento sin previo aviso, aplicándose desde el momento de su actualización.
El acceso continuado al Sitio implica la aceptación de dichas modificaciones.

14. Jurisdicción
Para todo reclamo, interpretación o ejecución derivada del uso del Sitio o de la información publicada, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de Cipolletti, Provincia de Río Negro, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder.